Wichtige Unterlagen zu Ihrer Liegenschaft

Geht es bei Ihrem Verkauf um ein Einfamilienhaus, benötigen Sie zusätzlich folgende Dokumente:

• Reglemente, Nutzungs- und Verwaltungsordnungen für gemeinsam genutzte Bereiche (zum Beispiel Tiefgarage, gemeinsame Grundstücksanteile in Reihenhaussiedlungen)
• Jährliche Kosten für Heizung und Warmwasser
• Liste mit dem Alter wichtiger technischer Anlagen (Heizung, Boiler, Lüftung, Küchengeräte)

Bei einer Eigentumswohnung müssen Sie folgende Unterlagen bereithalten:

• Stockwerkeigentumsbegründung
• Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft
• Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
• Nebenkostenabrechnungen (Hauswartung, Heizung, Warmwasser etc.)
• Bereits ausgeführte Sanierungsarbeiten am gesamten Gebäude
• Angaben zur Verwaltung und zur Hauswartung
• Höhe des Erneuerungsfonds (gesamthaft und eigener Anteil)

Stockwerkeigentum: Darum sind Protokolle und Reglemente wichtig

Wer eine Liegenschaft erwirbt, kauft nicht gerne die Katze im Sack. Wohnungen im Stockwerkeigentum sind dabei besonders heikel, wird der Käufer doch Teil der bestehenden Eigentümergemeinschaft. Entsprechend möchte man sich im Vorfeld absichern. Wichtige Informationen sind dabei Dokumente wie das Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft, Protokolle der Eigentümerversammlungen sowie ein Beleg über die Höhe der Einlagen in den Erneuerungsfonds. Sie zeigen, welche Mehrheitsverhältnisse nötig sind, wie die Stimmung unter den Eigentümern ist und welche zusätzlichen finanziellen Belastungen auf den Käufer zukommen könnten – etwa weil der Erneuerungsfonds schlecht dotiert ist und bald grössere Sanierungen anstehen.

Deshalb sollten Sie alle Dokumente zur Stockwerkeigentümergemeinschaft im Vorfeld des Verkaufs zusammenstellen und für die Verhandlungen bereithalten. Zeigt ein Käufer ernsthaftes Interesse, gewähren Sie ihm Einsicht.